NEDEN  GAYRİMENKUL..?
NEDEN  GAYRİMENKUL..?

NEDEN GAYRİMENKUL..?

Unutmayalım ki dünya üzerinde üretimi olmayan tek şey arazidir.Ekonomideki en temel kural bir malın fiyatını,arz ve talep belirler,arz sabit kalıyor ama talep sürekli artıyor ise fiyatta artmaya devam edecektir .İşte tam da bu sebepten yatırımlarınızı gayrimenkule yönlendirmeniz sizin için en doğru seçenek olacaktır.

ADA YATIRIM olarak Sektördeki yirmi yıllık tecrübe deneyim ve birikimlerimiz bize gayrimenkul edinmede bazı önemli kuralların olduğunu hatırlatıyor.

Birikimlerinizi doğru bir şekilde yönlendirmek için dikkat edilmesi gereken bu önemli hususları gözden geçirmelisiniz.

1.Gayrimenkul yatırımlarınızdan karlı çıkmak istiyorsanız kulaktan dolma bilgilerle değil, bu sektörde kendini kanıtlamış tecrübeli bir partnerle çalışmanız, geleceğe dair planlarınızın sekteye uğramaması için çok büyük önem arz ediyor…Unutmayın ki çıraklığını yapmadığınız bir işin ustası olamazsınız..!

2.Gayrimenkul alımı gerçekleşmeden önce resmi dairelerde ilgili gayrimenkulün titizlikle araştırılması gerekmektedir. Örneğin size gösterilen bir arsa ile o arsanın tapusunun aynı gayrimenkule ait olup olmadığının anlaşılması için; ilgili arsanın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünde ve belediyede tüm resmi evraklar gözden geçirilmelidir.

3.Alacağınız gayrimenkulün bir kişiye mi ait yoksa hisseli mi olduğu hususu ilgili, tapu müdürlüğünden araştırılmalı hisse tapularda diğer hisseler ile ilgili bir sorun olup olmadığı incelenmelidir. Paylı mülkiyet halindeki tapularda hisseyi satın almanız halinde hisse sahiplerinin ön alım yani (ŞUFA) hakkının olduğunu bilmelisiniz.

4.Satın alacağınız arsanın tapusunda cinsinin ne olarak görüldüğü, en çok dikkat etmeniz gereken konulardan bir tanesidir. Yani arsa yazıyorsa imarlı, tarla yazıyorsa imarsız demektir.

5.Satın alacağınız arsanın konumu, büyüklüğü, yola ve yerleşim yerlerine olan uzaklığı, inşaat yapılabilme oran ve imkânlarına bakılmalıdır.

6.Arsa yatırımlarınızda zararlı çıkmamak için; bölgedeki muadil arazilerle, sizin almak istediğiniz arazi arasında nitelikleri bakımından, bir fiyat karşılaştırması yapılmalıdır. Satın alacağınız arsa üzerinde ruhsatsız kaçak bir yapılaşma olabilir ve söz konusu yapı sebebi ile ilgili belediyeden size ceza kesilme ihtimali olduğunu gözden kaçırmamak gerekir.

7.  Arsa nitelikli gayrimenkullerin imar durumu hakkında en çok dikkat edilmesi gereken unsurlardan biri de; almayı planladığınız arazinin yola, parka veya başka bir kamusal alana zorunlu terkidir. Satın alınması planlanan arsanın  18. madde uygulaması olarak bilinen kamusal terkleri (veya diğer bir deyişe, DOP kesintileri) yapılmamış ise arsa alanının kamusal terklerini oluşturan %35-40 civarındaki kısmı kamuya bırakılmak zorunda kalacak ve istenilen büyüklükte bir arsa satın alınamamış olacaktır.

8. Arsa yatırımında çok sık yanlış yapılan ve dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise; satın almayı planladığınız arazi tapusunda, arsa olarak tescil edilmiş ve arazinin çevresinde devam eden bir yapılaşma olmasıdır.

Bu durum almayı planladığınız arsanın sorunsuz olduğu anlamına gelmemektedir. Birçok yatırımcı almayı planladığı arazinin etrafında bitmiş veya faal olarak inşası devam eden yapıları gördüğünde,sorun olmadığı varsayımı ile hareket etmektedir. Alınması planlanan arazinin bulunduğu bölge genelinde,sonradan imar veya parselasyon planları  iptal edilmiş ve bu  sebep ile yeni inşaat ruhsatı verilmiyor olabilir.

    • fener mah.1950 sok.no2 kat 4 daire 12 muratpaşa/Antalya TURKEY

    © Copyright 2020 Ada Yatırım Tüm Hakları Saklıdır.